针对首当其冲的问题，开发商务必确保自身具备合法且有效的商品住房预售许可证，否则将可能对购房者的合法权益构成潜在威胁。除此之外，开发商还可能在商业广告中进行过度渲染或者不实宣传，从而使购房者对所购房产的真实状况产生误判。为规避此类风险，购房者应审慎核实开发商的资信状况以及楼盘的实际情况。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。