在房地产交易中，购房定金通常被视为对房屋购买的保证措施之一，可以作为购房合同履约约束的担保支付给卖方。然而，如果因买方自身的原因导致无法签署正式的购房合同，买方则无权主张定金的退还。相反地，若因卖方方面的问题造成无法完成签约过程，卖方将有义务向买方归还两倍于定金数额的款项。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，当债务人按照约定履行了债务时，定金应当被视为价款的一部分或予以收回。反之，如果支付定金的一方未能履行其债务或者未遵守合同约定，从而导致合同目的无法实现，那么他/她将无权请求返还所支付的定金；同样地，如果接受定金的一方未能履行其债务或者未遵守合同约定，从而导致合同目的无法实现，那么他/她将有义务向对方归还两倍于定金数额的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。