在面临开发商延迟交付房产这一问题时，作为购房者首先需要采取的行动便是与开发商进行深入协商，并提出自身的需求与诉求，如有必要可考虑选择退房或寻求相应的赔偿等解决方案。若购房者与开发商能够达成共识，则双方应将协商结果以书面形式详细记录，并由双方签署确认。在签订购房合同时，购房者应对合同条款进行充分理解，尤其是关于交付房屋的具体日期等关键信息。一旦开发商出现违约行为，购房者便可依据合同约定向其索取赔偿。然而，购房者也需妥善保管相关证据，这些证据不仅包括开发商的承诺书，还应涵盖因开发商逾期交付而给自身带来的实际经济损失。唯有如此，购房者方能有效地保护自身合法权益不受侵害。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。