根据买卖双方在合约中所达成共识的规定，当买方在接受房产时，他理应拥有查阅所有相关证明文件的权利，确保该房屋已经满足了合同中约定的交付条件。因此，不论是卖方在正式交房时未能向买方提供上述证明文件，或者是买方知情且仍然选择接收尚未满足合约约定要求的房屋，这样的情况实际上都是由当事人的行为改变了原有的合同约定。那么，若是房产能够按时达到了相关的交付标准，但的确超出了原本合约中指定的期限，那么买方也无法再依据合同中的约定来追究卖方未如期交房的违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。