此类事项需与开发商进行深度磋商，因为在支付首次付款之后，购房合同或认购协议中会有详细明确的约定。若您单方要求退房，则需按照购房总价值的百分之二十来向开发商赔付所产生的违约损失。如开发商对此表示同意，那么您便可顺利完成退房手续；反之，若开发商持反对意见，您需要与之进行进一步的协商，例如考虑将房屋转让给他人，由他人接手购买。然而，仅凭退款这一方式，往往无法实现退房目的。因此，建议您与开发商进行深入沟通，以期达成双方满意的解决方案。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。