若需退还已支付的定金，其具体实施方法如下所述：首先，由于无法达成购房合同的相关条款共识而导致的定金退还是可行的；其次，务必确保在认购书约定的期限之内完成房屋买卖合同的签订手续，对于诸如内部认购等未取得相关销售许可证或产权证的房产项目而言，无论出于何种原因，均可申请退还定金。关于购房合同的签订流程，详细步骤如下：首先，在确定购买意向之后，购房者应与出售方进行协商并共同拟定购房合同，然而通常情况下，格式合同将由出售方提供；其次，双方在合同上签字或加盖公章以示确认；最后，在签订合同之后，还需要前往相关登记机关办理备案登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。