关于退房违约金的具体金额，它既受到合同条款的约束，也须遵循国家法律法规的规定，并且在任何情况下，合同中的约定都具有优先适用性。因此，如若在合同中已经详细约定了违约责任以及对应的违约金具体金额，那么我们就应当遵照该合同约定来执行；反之，倘若合同中未做任何明文规定，那我们则需依据相关法律法规进行处理。通常来说，如果在合同中并未约定违约金的具体比例，那么这个比例一般不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，我们需要根据他们各自的过错程度来合理地分配承担的责任。
另外，如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；而如果约定的违约金过高，超出了实际损失，同样可以通过上述途径进行适度的降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。