如果遇到房屋购买者因为房地产开发商违约而不得不要求退还已购房产的问题，在尚未签署具有清晰和确凿赔偿标准的契约文件的前提下，理应遵循相关购房合同中所规定的处理方式。倘若开发商确实违背了协议规定，使得消费者不得不采取退房措施，针对这种状况，若买卖双方之间并未就退房事宜达成特殊的协议安排，则开发商应该对消费者已经支付的定金予以双倍返还，并且，还需全数支付消费者所购置房屋的全部款项，同时，还需按照银行同期贷款利率的两倍来支付利息及违约金。
然而，关于违约金的具体数额，则需要由买卖双方共同协商确定。
值得注意的是，双方约定的违约金总金额不得超过其所遭受损害的总金额的30%，若逾期超过这一比例，消费者可以考虑通过法律途径适当降低违约金的比例。若在购房合同条款中并未对违约金作出明确规定，那么违约金的金额应等同于违约行为所造成的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。