对于未到期限即提前退房的行为，其需支付的违约金的金额及比例，主要取决于所签订的房屋租赁合同中的具体约定与相应的法律法规的规范要求。在此种情况下，合同中所制定的违约条款及其涉及的违约金对应数额具有决定性的影响，因此应当优先考虑合同中的约定内容。若在合同中并未明确违约责任及违约金具体数额的，则应依据相关法律法规进行处理。通常而言，若在合同中并未明确约定违约金的比率，那么这个比率将不会超过总租金的30%。当出现双方均存在过失的情况时，应根据各自的过失程度来划分承担的责任。
此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请对违约金进行适当的削减。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。