若买卖房产合同中已明文规定了违约责任，即违约金的具体计算方式，则须遵照此约定行事。在买卖房产合同对违约金或损害赔偿未作出明确约定时，以下是相关计算准则：
1.若因逾期支付房款而产生违约行为，应根据未支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；
2.若因逾期交付使用房屋而导致违约，应依据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。