在寻找和评估商品房买卖合同相关事宜时，请务必着重关注以下几个关键要素：
首先，必须严格审核预售房屋是否已经取得"五证"。在购买预售商品住房过程中，购房者务必仔细查阅国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证这五大证件，确保所有证件齐全有效。
其次，购房者应当积极督促开发商签署由房地产管理部门统一印制的或者由建设部推荐的合同文本，同时，务必核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非法定代表人，那么就需要进一步查验其是否持有经过公证的《授权委托书》。
再次，在预售契约中，务必要明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
此外，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
最后，值得注意的是，有部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法显然是不公正的。鉴于并非每位购房者都能够顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何进行返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等细节问题。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。