预售房屋合同变更协议范本中可能涵盖但不仅限于以下内容：
首先，要清晰明确的陈述需要进行合同变更的原由以及变更所依据的相关法律法规；
其次，详细阐述需要变更的具体合同条款及其变更之后的内容约定；
再次，在确定合同变更事项之后，双方需严格按照新的权责关系履行各自的职责，以确保彼此的合法权益都能够得到有效的维护与保障；
最后，对于变更后若有任何一方违反合同条款的行为，应明确规定其应当承担的相应违约责任及处理措施。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。