关于房地产住房面积的计量法则如下所述：商品住房的建筑面积（亦即销售面积）乃是由公摊面积以及套内建筑面积两大部分构成。具体而言，公摊面积的核算方式主要涉及到公共门厅与过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半及楼梯间等因素。对于"外墙墙体水平投影面积的一半"的理解，您可将其作为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，而剩余部分则归入公摊面积之中。
至于套内建筑面积，同样由三个部分组成，即使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算方法，需满足以下几个前提条件：
首先，房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。
其次，若您的住所属于跃层住宅类型，还应将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅，每户均设有维护或承重墙体围绕的空间，同时也包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积