在商业经营用房的租赁业务中，常常出现的纠纷类型主要集中在以下四个方面：
首先，由于房屋本身实际存在着难以解决的证件问题，或是出租方顾忌自身利益而不愿意积极协助承租方完成相关手续，从而导致的法律纠纷；
其次，承租方因对房屋面积的认定与合同条款存在差异而产生怀疑，进而选择拒付或减少租金的一系列纠纷；
再者，在租赁期间，承租方未经出租方同意擅自将物业从原地址搬迁，导致出租方不愿接纳该房屋，由此引发的审批和监管层面的争议；
最后，当租赁的房屋未获得政府部门的批准以及建设工程规划许可证时，可能会引发关于合同效力的争议。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。