自开发商完成交房流程以来，许多业主纷纷反映其所购买的房产实际面积与其在合约中所约定的面积相较之下，出现了缩小的情况。
依据我国相关法律法规的明文规定，若卖方所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在出入，且该合同对此问题作出过详细约定，则应当严格遵循协议条款处理；但若合同未对此予以明确规定或表述不清，则将遵循如下原则：
1.当面积误差的比例位居绝对值在百分之三（包含百分之三）范围之内时，买方应根据合同所约定的价格进行实际结算，同时，对于买方提出的解除合同的要求，将不予支持；
2.若面积误差的比例超出百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买方选择继续履行合同，而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三（包含百分之三）范围内的那部分房价款，将由买方按照原定价格进行补充支付，而超出百分之三部分的房价款，则由卖方负责承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（包含百分之三）范围内的那部分房价款及其利息，将由卖方退还给买方，而超出百分之三部分的房价款，则需由卖方双倍返还给买方。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。