关于商铺返租是否合法的问题，我们需要明确指出，这种做法并不符合相关法律法规。商铺返租，具体来说就是开发商将某一商业地产项目分解为若干小块产权式商铺出售予众多小业主，并在此基础上，与这些小业主签署返租协议，以保证商铺在一段特定时期内得以由开发企业进行统一管理和运营，且按照预先设定的期限向小业主偿付固定的租金收益。
然而，值得注意的是，我国政府已明确规定禁止采用所谓的“售后返租”这一独特的商业地产营销策略。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。