问题 | 拖欠商铺违约金怎么办理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商铺租金拖欠问题的解决方案包括以下几点:
(1)若租户蓄意违约,未能按时缴纳租金,可依据合约条款收回收回店铺的使用权,同时向租户追讨违约金; (2)如果租户连续三个月未能如期支付租金,在房东发出书面催缴通知后15天内仍未收到应付款项,房东有权依照法律程序解除租赁协议,并有权要求租户赔偿租金损失,最高赔偿金额不得超过六个月租金总额。必要情况下,房东可寻求警方协助,由执法人员进行强制执行。关于租户拖欠租金的诉讼流程如下: 1、准备一式两份的民事起诉状(若被告方不止一人,需根据被告人数提交相应数量的起诉状副本); 2、携带本人身份证原件以及复印件各一份; 3、收集被告方的身份证复印件一份; 4、提供房屋租赁合同原件和复印件(原件供法院审查,审查完毕后自行保留,复印件提交至法院立案庭); 5、提供被告方拖欠租金的相关证据(以合同为主要证据)。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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