商品房预售合同并非如您想象那样是由房管局直接发放，而是由房地产开发商亲自制定并向公众散发。在此特别声明，在签署了这个重要的文件之后，您务必尽快与房管部门联系，进行预售合同的备案手续。为了符合商品房预售的相关规定，开发商在开展这一业务时，必须具备以下两个关键条件：
首先，必须完成所有应缴的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；
其次，必须持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。