若需断定房产开发者是否存在欺诈行为，可依据如下标准予以评判：
1、销售中的房屋尚未通过验收程序；
2、在销售过程中，刻意掩盖房屋的实际状况；
3、所定售房定价与市场价严重不符；
4、运用广告或其他公众传播渠道进行虚伪的招商宣传。

《消费者权益保护法》第四十五条
消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。