关于开发商逾期交房时的计算起点，应以合同所载明的交房期限为准。若开发商未能按照约定日期交付房屋，则须承当相应的违约责任。如购房者通过正式催告程序后，开发商仍未按时交房，则购房者有权选择解除合同，同时向开发商索取赔偿。

《民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。