在房地产交易中，出现开发商违约甚至跑路的现象是违法的行为。当遭遇此类问题时，您有以下几种途径来维护自身权益：
首先，您可以尝试自行联络其他相关业主，共同组织起有效的维权行动；
其次，您应该积极主动地通过各种渠道与开发商取得联系，并提出合理的赔偿诉求以挽回经济损失；
最后，若以上措施均未能奏效，那么您需要立即寻求法律援助，向当地法院提起诉讼。在开发商跑路的情况下，购房者有权解除房屋购买合同，而主合同的解除将导致从合同，如按揭合同的自动终止，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。