一般而言，商品住宅的质量保证期为五年，而具体时限则是从工程完工并通过验收合格之日起算起，涉及到房屋主体结构的部分，其保修期更是长达终身。
至于保修期限，则通常由建设单位与施工单位共同商定，并必须在工程质量保修书中明确约定所涵盖的保修范围、具体的保修时间以及相应的保修责任等内容。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。