在整个购房周期中，自购房者与房地产开发企业签署买卖合同时起计算，不满三个月时若开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了合同逾期情况。在此种情况下，依据合同相关规定进行处理将突破合理范围，因此，为保护自身利益，购房者有权申请退房以止损。
然而，逾期的处理必须遵循一定时限。若经过书面催告，开发商逾期三个月以上仍然无法按时交房，则购房者有权选择解除合同并追究其违约责任。具体操作方式如下：购房者可向开发商发送书面催告函，明确合同最终履行期限；如催告后开发商仍未按期交房且超过三个月，购房者即可依法行使解除权，要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。