如若开发商未能按时交付房屋，则违约金应自交房期限届满后次日起计算，于两个月内支付完毕。若超过两个月仍未收到违约金，那么购买方享有终止交易和索取额外违约金的权利。当开发商无法按时交付房屋时，购买方有权要求对方承担相应的违约责任，支付约定的违约金。
至于违约金的具体数额，在通常情况下，应遵循“有约定按约定、无约定按法定”的原则，依照合同中明确规定的比例履行；若合同中未作明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考依据。
然而，尽管逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但合同中所约定的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。若因房地产开发企业长期逾期交房而对购买方造成的损失远超合同所约定的违约金，购买方可向人民法院提出申请，适当提高违约金金额，以实际损失为基础来确定违约金，并要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。