| 问题 | 借名买房如何确定所有权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若借用他人之名购得房产，则产权归实际负担购房款项者所有。
然而，为了保证权益的合法性和合理性，有两项要求必须得到充分满足： （1）借用人与被借用人须达成关于借名购置房产的共识；此“借名购房共识”是指借用人与被借用人之间的协议，明确规定实际出资人借用被借用人的名义，实际出资购买房产，而房产所有权则归属实际出资人。这种共识不仅能够将借名购房的事实予以确定，同时也可以将借用人向被借用人赠送房产、被借用人借款购置房产等情况排除在外。 （2）借用人需实际承担购房款项；借名购房的房产所有权归属于实际购房、出资人，这是基于民法中尊重当事人意愿以及公平正义原则的体现。在借用人与被借用人达成借名购房共识之后，若借用人实际支付了购房款项，便可通过出资行为来履行借名购房合同，从而使房产归属于借用人，这无疑符合公平正义原则。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
|
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。