当购买房产时，需留意以下几个重要事宜：
（1）关于定金条款的实际效力。需要明确得知，其并不具备法律上的强制约束力；
（2）在涉及定金条款的相关规定中，必须明确签署并注明若未能按约履行合同时所产生的具体情况；
（3）在消费者缴纳定金后，该书面协议方能正式生效；
（4）关于预付款一事，需要明确了解它与定金罚则是两个不同的概念，预付款是预先支付的款项，并不适用于定金罚则的相关规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。