除不可抗力之外的其他因素导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，均需承担支付违约金的责任。若违约天数未超过60天，则开发商应当每日向业主支付相当于总房价千分之三（万分之三）的违约金；
如若违约天数已达60天及以上，那么业主方有权利单方面解除该购房契约，并要求开发商在接收到书面解除契约通知之日起的60日内全额退回所支付的全部房款，同时还应额外赔偿业主已支付房款总额的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行原有的购房合同，在此情况下，开发商仍需每日向业主支付相当于总房价千分之五（万分之五）的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。