购买公寓物业的行为并不涉及租赁合同的签署，因为租赁合同仅在房东与租客之间达成共识后进行签署以明确相关事项。因此，购买公寓需要签署购房合同。众所周知，公寓是具有独立房屋所有权的物业类型，在申请办理房产证时，必须提交购房合同而非租赁合同。对于房屋租赁来说，这一术语是指房屋所有者或其代理人作为出租方将其所持有的房屋出租给承租方以供居住使用，承租方向出租方支付相应租金的行为。出租方和承租方应共同签署书面租赁合同，详细规定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等重要条款，同时还需明确双方的其他权利和义务，并向当地房产管理部门进行登记备案。
至于商品房买卖合同，则是指房地产开发商将尚未建设完成或已竣工的房屋向社会公众出售，将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的法律文件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。