倘若房地产开发企业在与购房者签订购房合约之后，未经许可再次将该商品房出售给他人；或是在未征得购房者同意的情况下擅自修改了房屋结构；又或者是以不正当理由延迟交付房屋的时间超出了双方约定的期限；甚至在出现墙体开裂、天棚渗漏等严重影响入住体验和生活质量的建筑质量问题之时；再到未能依照法律法规按时为您办理产权变更手续等等情况发生时，这些都可以被视为房地产开发企业未能履行其合同义务，从而构成了违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。