通常情况下，商品房预售合同具有法律约束力。
然而，若房地产开发商未获得商品房预售许可证而擅自与其购房者签订该类型的合同，那么这一合同应被判定为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，房地产开发商成功获得了商品房预售许可证，那么这份商品房预售合同就可以被视为合法有效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。