若开发商未能按照合同约定延迟交付房屋,则购房者有权选择向其提出退房申请。在合同预定的交房日期届满之后，购房者应当及时向开发商发出书面的房屋催交通知书，此后三个月内为合法的谈判期限。在此期间内，如果开发商依然未能履行合同时承诺的交房义务，购房者便可行使退房权利，要求开发商按合同约定退还已支付的全部房款及相应的活期利息，如有违约条款，亦应一并赔偿。
然而，因地震等自然灾害所引发的延期交房问题，需经相关权力机构确认后方可视为不可抗力因素。对于此类情况，必须由政府、法院等具有法定职权的部门进行权威认定，且须以法律规定为准。若确系由于地震影响而导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认可。

《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;