除非因不可抗力因素所致，如自然灾害、战争等突发状况，否则若房地产开发企业无法按照约定时间交付住宅，均应赔偿相应的违约金。具体规定如下：逾期未满60日者，开发商需以每日万分之三为比例支付违约金；若逾期超过60天，则业主有权单方面解除购房合同，此时开发商须在接到解除合同通知后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。
此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需以每日万分之五为比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。