没有预售许可证的商品房买卖合同有效吗-房产纠纷-二手房纠纷-法问网

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问题	没有预售许可证的商品房买卖合同有效吗
分类	房产纠纷-二手房纠纷
解答	律师解析：根据现行法律规定，未获得商品房预售许可证的房屋销售合同不具备法律效力。房产开发商必须持有并出示符合法定条件、具备法律效力的商品房预售许可证，方可从事相关销售业务。对于未取得预售许可证而擅自进行商品房预售的行为，应视为非法行为，与购房者所签订的商品房预售合同亦应被判定为无效合同。然而，如在诉讼期间，开发商能够成功获取合法有效的预售许可证，则该商品房预售合同有可能恢复其有效性。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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