当我们面对房产争端时，我们有众多的解决方案可供参考，例如通过协商沟通来解决问题，或者通过调解中心来化解矛盾，再者就是采取法律行动，启动诉讼程序。那么，在调解的过程中，其运作的全貌究竟是怎样的呢？
首先，我们需要了解一些基本前提：
第一，申请调解的内容必须隶属于该调解机构的可受理范围之内；
第二，申请人需要递交调解申请表、调解协议或者完整填写相关的申请表格；
最后，申请人还需要提供具体的调解诉求以及事实依据和理由，同时也需要提供争议案件的事实依据或相关证据。
然后，调解办公室会对纠纷调解案件的申请进行严格的审查。如果申请符合受理标准，调解办公室将在收到申请书之日起的五个工作日内完成受理登记，并填写相应的受理通知书。
然而，如果经过审查发现申请并不符合受理条件，调解办公室将以电话或书面形式通知申请人不予受理，并且详细解释不予受理的原因。在受理纠纷调解案件之后，调解办案人员将展开深入细致的调查工作。在调查工作结束后，如果双方能够达成共识，调解办公室将根据实际情况制定调解书。调解书中应该包括以下重要信息：双方当事人的姓名、年龄、民族、工作单位、地址、身份证号码以及产权关系；企业、事业单位、机关、团体的名称、地址及其法定代表人的姓名与职务；争议的主要事实、争议的焦点以及责任归属；申请人提出调解的意愿；核实事实真相和责任归属，达成协议的主要内容；费用的分担方式；双方当事人签字盖章确认，调解员签字盖章确认，调解办公室盖章确认。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。