根据我国法律规定，签署了预售合同的房产是具备可退货性质的。
然而，退货时需依据具体的退货原因来区分买卖双方各自应当承担的责任。
首先，如果是由于买方方面主动违背了与合约有关的条款或条件，那么买方就必须按照合同中约定的相关赔偿比例向开发商支付违约金。
其次，若卖方存在违约行为，则应按照已签订的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任并要求其进行相应的赔偿。
最后，如果购房合同已经在当地房地产管理局完成了备案手续，则需要由开发商协同购房者前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。