除不可抗力因素外，若开发企业未能按照约定如期交付房屋，应承担相应的违约责任。在此情况下，若延误期限未超过60个自然日，则开发企业每日须向业主支付总房款万分之三的违约金；反之，若延误期间超出了60个自然日，则业主可依法解除购房合同，同时，自接收到了由业主发出的解除合同通知之日起，开发企业有义务在60日内全额返还已支付的房款，并且还需额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。
此外，业主亦有权选择要求开发企业继续履行合同，此时，开发企业每日需向业主支付总房款万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。