关于商业用房租约中所产生的纠纷解决方式如下所述：
首先，对于已在租赁合同中明确规定的事宜，应当依照其书面约定予以执行。
其次，若在合同内容中未包含相关约定，那么应遵从“协议优先”的基本原则进行处理。
再者，如果双方未能经由协商达成一致意见的情况下，可以考虑寻求第三方调解机构的协助以化解矛盾冲突。
然而，即使调解过程失败依然拥有向司法法庭提出诉讼的权利。
此外，当合同双方签订了仲裁协议或者仲裁条款时，他们都有权利将争议提交至相应的仲裁委员会进行仲裁裁决。同样地，当事人亦有权选择不经过调解环节而直接行使诉讼或仲裁请求权。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。