若开发商未能按时交房，则须承担由此产生的逾期交房之违约责任。若商品房买卖合同已清晰地规定了违约责任之承担形式和标准，那么双方只要有任意一方出现违约情况，即应遵守合同所载明的具体条款进行处理与执行即可。反之，倘若商品房买卖合同中未对违约金金额或损失赔偿数额作出明确约定，此时便可参考如下准则来确定具体的违约金金额或损失赔偿数额：对于逾期交付使用的房屋，其违约金金额或损失赔偿数额应根据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的该等标准予以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。