关于房地产交易中出现实测面积与买卖协议记载面积相差悬殊时，如何补偿或退还相差款项的具体法律法规规定如下：当实测面积超出协议约定面积但误差范围在总计百分之三之内的情况下，购买者应当按照事先议定的价格，对超过部分进行补充支付；而当实际测量结果中的误差范围超过了百分之三时，出卖方需要负责支付多出部分的房价款项，同时将这部分所有权移交给购买者，成为其合法所有物。同样地，如果实测面积小于买卖协议中所约定的数额，并且误差范围在百分之三以内的话，出卖方有义务向购买者退还相应的房价款项以及相应的利息；
然而，如果误差范围超过了百分之三，那么出卖方就必须以两倍于多收取的房价款项的金额，向购买者返还多收的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。