要想成功地退还购房订金，其流程大致可分为以下五个步骤：
第一步，认真审视购房合同，详尽地理解其中有关退款的具体条款及其前提条件。要明确其中所订立的退款标准、提早通告的时间期限，以及涉及到的相关责任和义务。
第二步，向开发商或者卖方递交书面形式的退款申请，并且随附上相关的证明文件，比如支付凭据、书面沟通纪录等。务必确保在申请里准确而且清晰地表述出你的诉求和请求缘由。
第三步，与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的途径。
第四步，若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，你可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
第五步，若以上所有的措施均宣告无效，作为最后的救济手段，你可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定采取这一行动之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更为详细且专业的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。