根据相关规定，购房面积与实际测量面积之间的差异必须控制在绝对值为3%或更小范围内，否则将按照签订合同时所约定的价格进行精准结算；若差异高于该比例，买方有权终止合同协议并拒绝接受房屋；即使不选择退房，当实际测量面积大于约定面积时，如果差额在3%以内，差价部分应由买方自行承担；倘若超过此金额，则由房地产开发企业负责弥补。针对实际测量面积低于约定面积的情况，若误差率在-3%以内，则卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若误差率超过-3%，则卖方需要以两倍于房价的金额作为赔偿金返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。