1、预售合同：通常情况下，预售合同是在商品房预售后所签署的，此类合同适用于新建商品房在工程建设阶段尚未竣工，开发商在销售中心进行房屋预售行为时所用。一旦签署此种合同之后，开发商将会把这份合同送至当地房地产管理机构（即房管局）进行备案。需要指出的是，若想通过预售合同来申请房屋产权证书，则必须在整个建筑项目完工并且已经开始向消费者交房之后，而且购房者必须已经全额支付了房款，才能够进行产权变更手续。
然而，在办理产证时期，房管局相关部门会进行统一的面积测量工作，如果签署的是预售合同，那么开发商就需要根据实际测量的面积来制定补充协议，然后依据这些数据来办理房产证。如果实际测量的面积与合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
2、正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。