购房者请求返还购房定金时，必须恪守法律法规中所规定的各种因素。
根据现行法律条文的严格限定，倘若给予订金的一方不能在约定时间内履行其承诺或违反了协议规定的相关义务，进而导致无法达到原定的合同目标，那么，该方当事人也就没有资格向对方提出归还已经付出的定金；反之，若接受定金的一方未能按照预定时间履行职责或者出现违背协议条款的行为，亦同样会对原定的合同目标产生负面影响，此类情况下，其负有责任的人员应该向对方全额退还收取的定金，并且还要加倍赔偿。对于开发商多次出售房地产的现象，这无疑是一种极其严重的违约行为，作为违约方的开发商理应向购房者退还所有支付的购房定金，并进行双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。