房地产开发商在特定情况下享有权利修改商品房预售合同的约定条款，然而此项行动务必获得购房客户的事先同意与积极配合。双方应当就有关变更事项展开充分的沟通并达成共识后，方可着手进行相关的操作环节。如果确有需要更改合同条款，可以直接在原始合同中对其进行修正调整，或者另行签订一份全新的合同文件以取代原有的合同。当涉及到重新制定合同时，原始合同中的所有条款内容皆应保持完好无损，仅需将所需变更的部分进行相应的修订，然后直接将其纳入新合同之中便可。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。