在房地产交易中，所谓的"一房二卖"是指，所有者（通常称之为'业主'）将同一处房产相继出售给两个以上的购买者。这种行为所引发的法律效力与其所在国家或地区的物权变动模式有着紧密的联系。在我国，物权变动的基本原则是合意加公示原则，这意味着，除了买卖双方就债权关系达成共识外，还需要按照法律规定的程序进行交付或者登记等手续。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。