根据现行法律法规，只要商品房销售符合相关资质标准，房地产开发商即有权利在与购房人签署商品房买卖合同之前，收取具有预定性质的相关费用。在此类情形下，双方在最终签订商品房买卖合同时，所收费用需折算成相应比例的房价价款；
然而，若在契约签署阶段，由于某种原因导致双方未能达成一致意见，则房地产开发商必须全数退回先前所收取之款项予购房者；
此外，倘若双方有意愿进一步对该事项作出明晰约定，也应遵循所签协议内容，履行各自应尽之义务及承担相应责任。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。