当涉及到房屋纠纷时，我们可采取以下几种方法进行有效的处置和解决：
首先是调解方式，在第三方机构的主持下，双方当事人通过相互之间的真诚沟通和协商寻求达成共识和解决之道；
其次为仲裁模式，即当事人有权提请相关仲裁机构以公正的态度对纠纷案件的事实真相进行深入调查并依据法律法规做出权威性的裁决；
最后则是诉讼途径，即当事人可以依法向当地人民法院提交诉讼请求，借助司法程序来解决房地产领域的各种纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。