关于购房所缴纳订金的退还事宜，可依照以下步骤操作：
（1）若在双方共同商议后，卖方愿意撤销原有的房屋买卖协议，那么买方便有权要求退还购屋之预定款项；
（2）如经双方多次协商未能达成共识，而此时取消交易及退还款项之意愿确属导致原定合同宗旨无法得以实现的根本违法行为时，则买家将失去寻求返还预定款项之权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。