问题 | 租商铺交了押金房东违约怎么赔付 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于店铺租赁问题所涉及到的房东违反合约赔偿事宜,具体的标准需依据租约中所明确规定的违约金来进行赔偿,通常情况下其数额应不超过租约签订时所约定支付金额的百分之三十。在商铺租赁合同尚未到期而遭受房东违约的情形之下,承租人可根据自身实际状况来选择适合的应对策略:
首先,承租人有权要求房东继续履行合同义务,即在租约中所约定的租赁期限内继续享有租赁权; 其次,承租人亦可依照租约中的相关条款,要求房东承担相应的违约责任; 最后,若租约中并无对违约责任作出明确规定,或者因违约行为给承租人带来的经济损失远超于房东所支付的违约金,那么承租人便有权利要求房东赔偿全部经济损失。倘若双方就此问题无法达成共识,承租人还可通过法律途径向法院提起诉讼以寻求公正裁决。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 |
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