关于房屋范围的规定条件如下：房屋面积包括了套内面积以及公摊面积两大部分；而在套内面积的描述中又明确指出，将由外墙的一半面积加上实际使用的面积来构成；
至于公摊面积的具体计算方式则是通过公摊系数乘以套内面积来得出结果；而公摊系数的计算方法则是根据整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来确定；
最后，公共使用面积则是指整栋楼内所有住户共同使用的部分空间。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。